Платите, вам отремонтируют!

Нужно ли в деревне платить за капремонт?

«Меня интересует вопрос, что будет с многоквартирными домами в нашем районе в плане капитального ремонта? У нас есть квартира в многоквартирном доме в Шабуровском поселении. В ней никто не живет, но мы ее пока держим, так как может пригодиться. Пару лет назад нам пришла досудебная претензия на 7 000 рублей о задолженности за капитальный ремонт. Не так давно еще на 8 000 опять же за капремонт за эту квартиру. Из этих претензий мы узнали, что все многоквартирные дома в районе переданы в краевой Фонд капитального ремонта. До претензий нас никто об этом не уведомлял, никаких писем о том, что мы обязаны куда-то платить за капремонт, не было.

В результате мы заплатили эти немаленькие суммы, но, насколько нам известно, больше никто из жильцов данного многоквартирного дома в деревне платить не собирается, а многие там и вовсе живут на птичьих правах. И что? В доме несколько лет назад был пожар, крыша нарушена. Ее необходимо срочно ремонтировать. Кто-то будет осуществлять ремонт дома или нет? Есть ли смысл платить такие баснословные суммы?»

К.К.

Отвечает Служба заказчика:

К сожалению, в письме не указан адрес дома, чтобы вести предметный разговор. Только разобравшись с конкретным случаем, можно дать точный ответ. Поэтому в данной ситуации мы даем общие разъяснения по капитальному ремонту на территории Частинского округа.

Согласно ст. 168 ЖК РФ и Закону Пермского края от 11.03.2014 N 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края», в региональную программу капитального ремонта включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории Пермского края, за исключением домов, указанных в п.2 ст.168 ЖК РФ, а именно: которые признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; физический износ основных конструктивных элементов которых превышает 70%; где имеется менее чем три квартиры (с 09.12.2018 г. – менее чем пять квартир).

В целях реализации Закона № 304-ПК создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае», на счетах этой организации формируется общий «котловой» счет из взносов на капремонт, поступивших с многоквартирных домов Частинского округа, и средства с этого счета могут тратиться только на капремонт домов нашего округа.

В 2015 году администрацией Частинского района все многоквартирные дома, подлежащие включению в региональную программу капитального ремонта, были включены в муниципальный план капитального ремонта, который был направлен в Министерство ЖКХ и благоустройства Пермского края.

Какие дома включены в региональную программу капремонта, на какие сроки и какие виды работ запланировано провести, можно узнать на сайте Фонда капитального ремонта во вкладке «РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА НА 2014-2044 ГГ.» https://fond59.ru/regionalnaya-programma/.

Ремонт крыши относится к перечню работ по капитальному ремонту. И если ваш дом включен в региональную программу капремонта, то данная услуга будет осуществлена в указанные сроки независимо от наличия задолженности по взносам на капремонт. Но надо помнить, уплата взносов на капитальный ремонт – обязанность всех собственников помещений в многоквартирном доме. А задолженность может быть взыскана в претензионном и в судебном порядке.

Если необходимо провести работы по капитальному ремонту в более ранние сроки, чем указано в программе, необходимо подготовить следующий перечень документов:

- результаты мониторинга технического состояния многоквартирного дома;

- акты осмотра общего имущества многоквартирного дома;

- сведения об отсутствии у собственников помещений многоквартирного дома задолженности перед региональным оператором по уплате взносов на капитальный ремонт свыше 20 процентов.

Указанные документы направляются в адрес Министерства ЖКХ и благоустройства Пермского края для рассмотрения и принятия решения об изменении сроков проведения капитального ремонта и внесении изменений в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации.

Как удалось выяснить редакции, дом, о котором идет речь в письме, вошел в региональную программу капитального ремонта. И на период 2024-26 гг. там запланирован ремонт внутридомовых инженерных систем (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение), а на 2027-29 – ремонт крыши. Жильцами данного дома на 4 квартал 2020 года было заплачено взносов на капремонт округленно 35 тыс. рублей, задолженность – около 264 тыс. рублей.

Чтобы жильцам многоквартирных домов узнать, когда и что будут у них ремонтировать, необходимо зайти на сайт Фонда капитального ремонта Пермского края fond59.r. Там в разделе «РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА НА 2014-2044 ГГ.» имеется Постановление Правительства Пермского края от 11.12.2020 № 955-п. В этом постановлении в экселе можно найти нужную информацию.